美媒称，中国在线零售业的繁荣正在激发对仓储空间的需求——房地产投资者应该开始考虑把资金投向仓库。

据美国消费者新闻与商业频道网站9月21日报道，霸菱亚洲私募股权公司创始人兼首席执行官让·埃里克·萨拉塔9月20日在新加坡峰会上对消费者新闻与商业频道说：“如果你考察一下中国的电子商务物流和仓储空间，你会发现这个行业仍然是有待开发的。”

萨拉塔估计，中国现有仓储用房的98%是“老仓库”，只有2%左右是“现代仓储设施”。

萨拉塔说：“问题是不仅要增加仓储容量，还需要对现有的非常陈旧的仓库进行升级。我认为，投资中国房地产的一个更加保险的途径是投资整个物流和工业配送场所。”

对仓库的需求在一定程度上受到了中国电子商务兴起的推动。电子商务市场研究公司的一份报告预测，2019年中国将成为世界最大的电子商务市场，销售额有望达到1.935万亿美元。

据房地产咨询公司仲量联行说，北京、上海和深圳等中国特大城市对包括仓储设施和配送中心在内的工业房地产存在“强劲的需求”。

仲量联行的研究报告写道：“这些市场中推动市场需求的主要力量仍然是零售、电子商务、制造业和第三方物流公司。”

萨拉塔称，这是更为宏观的中国国内消费故事的一部分，并补充说这一趋势“几乎没有”受到与美国的贸易战的影响。萨拉塔的公司业务主要在中国市场。

萨拉塔说：“正在发生的情况是，供应链在出现某种分化，中国企业目前正在寻找自己产品和技术的替代市场，以便使自己脱离对美国的依赖。无独有偶，美国企业也在做同样的事情。”

但是萨拉塔认为，并非所有行业都受到了影响，技术行业就是一个例外。

他说：“中国技术行业正在发生的事情相当耐人寻味。企业和消费者在市场中运作方式正在发生的转变令人难以置信，真的是这样。不管贸易谈判进展如何，这将是一个会持续下去的故事。”

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