01.仓库产权
只要找到仓库，就问房东或者业主是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。如果有的话产权基本就过关了。关于产权实际上很多仓库是很难做到证件齐全的，以下是各种证件的组合，找仓库的时候可以进行对照：
1.已经建好的库房：
（自A-I法律风险依次增加）
2.未建好的库房土地：
（自A-C法律风险依次增加）
A、有《国有土地使用权证》或者《国有土地出让合同》或相关政府批文文件，有《建设用地规划许可证》
B、有《集体土地使用权证》《建设用地规划许可证》
C、农用地
有合法产权之后还需要注意几个点：
1. 产权如果是共有的，还需要经过全体共有产权的人都同意才行；
2. 如果是二手房东租赁，还需要大房东的同意转租证明；
3. 场地的用途证明，如果是住宅用地做经营，得有住宅转经营证明；
4. 需要了解仓库是否有被房东抵押出去，抵押需要得到抵押权人的承认，毕竟买卖不破租赁只是因为租赁在前，如果抵押在前，租赁是不受保护的，抵押权人可以随时要求租赁人搬离以实现抵押权。
5. 一般库房面积较大，近期的城建规划也需要了解，涉及到拆迁问题，可以在合同上提前约定。
02.仓库消防
正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，目前我们的仓库主要以戊类不燃烧物质、丙类可燃固体为主。
客户可以根据仓库存储内容的不同参考不同的消防等级，参考如下表格：
03.发票问题
产权证明和仓库消防都没有问题的话，接下来就是房东是否能开具9%的租赁增值税专用发票了（针对一般纳税人，小规模纳税人则为5%或其他优惠税率），一般公司财务都是见票即付，如果房东是自然人的话还要了解他能不能向当地税务局申请代开。一般正规
04.仓库硬件
以上其实都是公司内部的风险把控，仓库的硬件才是客户需求的关键，一般客户都会上门实景查看仓库硬性条件。仓库硬件主要了解以下几个方面：
1.仓库的建筑结构（钢构/水泥等）、仓库层数（平库/楼层库）、仓库的地面材质（水泥/金刚砂等）、仓库是否有月台（内置/外置）；2.仓库的面积（让房东提供CAD图纸，红线图）及可扩展性、仓库的高度、仓库的称重数据；3.仓库人员安排，是否有独立的办公室和卫生间、水电、网络、插头等数据。工作相应时间等；4.仓库的大门有几个，支持几台车同时装卸；外面能停多大车，能停几辆；5.仓库是否允许进行改造装修，挂招牌；6.仓库园区是否有保安，是否有监控设备
另外，仓库周边情况也需要了解，比如：1.周边的交通情况，是否有禁行或者限行2.距离高速路口的距离、距离一些主流的物流网点的距离
05.员工生活
员工的食住行购问题，很多客户仓库搬了，有些员工就只能离职了，所以找仓库也需要关注人事的问题
1. 仓库周边有没有房子出租、价格大概多少
2. 仓库周边吃饭的地方多不多，主要是哪类餐馆，消费水平怎么样
3. 仓库周边是否有便利的交通基础设施
4. 仓库周边有没有超市，便利店等可以购买日常用品。
需要注意的是员工宿舍严禁设置在仓库内，办公室、休息室等则严禁设置在甲、 乙类仓库内，也不能贴邻。
06.商务条件
如果仓库各个条件都满足了，接下来就是商务环节，就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付方式，租期等。其实还应该有一些细节的问题也需要确认好，比如：
1. 物业费、水电费谁来交，计费方式；
2. 仓库的基本维修保养服务有没有提供；
3. 是否有免租政策，比如装修期、春节等；4. 仓库是否在保税区等。
07.合同条款
在租赁仓库条款中，以下条款需要特别关注，以规避风险、明确权责
1.租赁标的与用途。明确仓库具体位置、面积、结构及附属设施，可以附平面图或清单，避免交付时产生争议
2.租赁期限及续租。明确起租日、到期日、注意“到期自动续约条款”是否合理。
3.租金与费用。明确租金金额，支付周期，支付方式；约定物业费、水电费、税费、维修费的分摊，开票事宜等。
4.维修与改造。明确房屋结构维修主体责任，断水断电时情况的处理，装修改造的权利以及费用承担方式，装修期内是否免租，到期后装修是否需要拆除以及不能拆除后的补偿。
5.合同解约及违约条款。约定双方可以解除合同的情形，如出租方未按时交付，赔偿装修损失，租金差额等，违约条款应避免模糊，如“违约需赔偿损失“条款则需要细化，具体赔偿多少，如一个月租金或者固定金额多少等。
6.争议解决。一般情况下约定租赁物所在地人民法院或者仲裁机构来解决，也可以约定原告所在地或者甲方所在地。
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